我和老婆使命在滨江，但是屋子买在了余杭区改日科技城板块。

买房的本事因为预算有限，再加上老婆其时在改日科技城上班，2019年咱们在余杭区买了一套二手房，屋子是2014年委派的次新址，绿化接近40%，

其时杭州房价还在上升期，咱们以总价不到200万，单价2.2万元/平时米买下了这套“梦中情房”，房型好，86平米三室一厅，推窗就不错看到湖景和山景。

咱们本着一辈子不换房的精神，高尺度装修，大到中央空调、小到一块瓷砖，咱们齐是选的品牌。没曾思，使命地一换，咱们两个齐在滨江上班，从屋子到使命地最远距离有35公里，这也意味着走动要70公里把握。

第一年还不错采纳，第三年还是“麻”了，不思再这么耗下去。

9月5日，杭州试验“认房不认贷”，只须贷款还清，有贷款记载也算首套房试验房贷利率，这意味着，只须咱们把咫尺这套屋子卖了，就不错按照三成首付再买一套，也即是说，咱们从头又被划到“刚需”边界了。

我把置换的思法告诉老婆之后，她的第一反馈是拆伙的。一是这个屋子刚住了三年，不错说一砖一瓦齐倾注了咱们的心血。二来从城西搬到城东，特别冗忙，还要从头允洽新的环境。

我合计咫尺是置换本钱最低的本事，反复跟她交流之后，彼时计谋酝酿了半月过剩，9月16日，终于运转了咱们的换房联想第一步：把屋子挂出去。

先来说咱们屋子卖出的情况：屋子挂牌价218万，临了总价210万，用时一个月。

算上房贷利息、装修本钱，毛估大约亏了20万，可能还不啻。

咫尺属于买方商场，屋子大齐难卖。

咱们一运转情绪价位是220万以上，但是以218万挂牌了两个星期之后，着实莫得看房的东说念主，国庆节之后，咱们顺利降到了210万，因为咱们不思耗本事，咱们惟有先卖出，才智班师买下一套。

这套屋子从买入到卖出，三年本事小区房价也几经波折。

还牢记2021年8月，小区物业换成了万科物业，亦然那一个月，业主情感上升，小区房价也水长船高，成交均价初度冲破3万元/平时米。

一直到本年6月份，小区成交均价降至3万元/平时米左以下。商场肉眼可见的变差，到10月份咱们的屋子卖出，房价还是跌到了2.4万元/平时米。

但新政后，商场如实比之前活跃了一些，我挂牌的平台近三十天成交了6套。但是挂盘房源也多了，最新挂牌价较我上个月成交总价又降了5万元。

更可怕的是，小区房价均价着实跌回了开盘价。要知说念，小区2012年开盘均价也不外2.2万元/平时米。

咱们卖房的同期，也在看房。

咫尺全体行情处于低迷，买入的价钱也相对友好。此次置换本着一步到位的心态，最终招引价钱、通勤时长，咱们锁定在了钱江世纪城。

然而没思到，买房比咱们卖房还障碍。

咱们前后看了十几套屋子，中间有两套屋子看的差未几到了跟房主面谈的阶段，第一个卖家腾房本事跟咱们对不上只好作罢。

于是接着又去看房，10月中旬咱们看好了一套，约好了10月16日去面谈。

说来也巧，也即是这天，杭州出台了新一轮计谋，限购范围调度为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，外地东说念主只须有社保记载就不错在限购范围内限购1套住房。这也意味着，除了这四个区，杭州其他区域齐放开了限购，包括咱们买的板块。

效用，上昼咱们和房主谈好了价钱，下昼他就变卦不思卖了。

只可说，交易齐是需要因缘的。

临了选中的这套屋子，采集地铁2号线飞虹路，业主手里有两套房，他们思卖了两套置换大平层，是以把这套也卖了。

屋子大小和咱们在余杭的差未几，89平米三室两厅两卫，装修作风咱们也比拟心爱，后续省去了装修用度。

固然面积出入不大，但是价钱却出入了两倍，总价480万，单价5.4万元/平时米。

好在屋子属于精装修，咱们只需要把正本屋子的软装搬进去就不错达到入住状况，省去了泰半年的装修本事。

咱们这个房主卖房也比拟有真谛，他自己是有两套房，闲话中，他告诉咱们这套屋子2020年就运转挂牌了，一运转挂牌580万，中间高点时思着还会更高没卖，自后商场少许点下滑，他们也不急，一直到本年，运转惊险了，况且诀别在6月、9月和10月不同进程调低了挂牌价，最终挂牌价降到了500万。

其实，这个小区挂牌价大齐偏高，咱们也作念了作业，基本上均价在5.2万把握，咱们就参考成交均价跟他谈。也算是补了咱们卖房幸亏差价了。

就这么，从耗损卖房到廉价买入，扫数经由咱们只用了38天，不外代价是房贷压力大了。然而思思15分钟通勤，幸福指数如故有的。

编者手记

在低迷的行情下，之是以能快速完成从卖到买的置换，马先生个东说念主讲究了四个先决条目：

尊重商场价钱，尤其是卖房的本事，该降价会合理降价；就业好中介，因为思要告捷找到买家，带看太贫穷了；分担中介费，中介费分担已成为商场主流，当买家策动时清凉搭理；有个好心态不扒耳抓腮，交易齐是如斯，思要卖在豪阔高点不成能，一样思要买在豪阔低点也很难，只须在情绪价钱范围内就不错。

如今，他们还是班师搬到了新的家，一切又将从头运转。